房地产企业出售的土地（房地产企业出售土地交什么税）

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本文目录一览：

• 1、开发商取得的出让土地房子卖后使用权归谁?
• 2、房地产开发企业土地价款抵减问题之增值税纳税申报
• 3、房地产公司出售土地怎么做账务处理?
• 4、房地产企业一般纳税人其销售自行开发房产中,可以扣除的土地价款

开发商取得的出让土地房子卖后使用权归谁?

法律分析：开发商把房子卖完了后还有土地权利 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

根据我国的物权法的规定，商品房出售了之后，这个房屋的使用权还是归这个房屋的买方的，至于房屋的土地的使用权，这个还是归属于开发商的呢，但是，土地的所有权，一般都是为国家的，有的是归集体所有，但这种是很少的。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

房地产开发企业土地价款抵减问题之增值税纳税申报

1、土地增值税以 纳税 人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

2、如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用发票的，土地出让金不抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

3、房地产企业营改增土地出让金可***取差额计税方式进行抵扣。

4、销项税额抵减指的是一般纳税人按照现行增值税制度规定因扣减销售额而减少的销项税额，只有按一般计税方法计税允许差额纳税时才使用销项税额抵减核算。

5、某房地产开发企业为一般纳税人按照增值税一般计税方法计税。预售一套房产，取得含税销售收入1110万，假设对应允许扣除的土地价款为400万。

6、公式中的“增值额”为纳税人 转让房地产 所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

房地产公司出售土地怎么做账务处理?

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。取得时就计入成本：（1）借：开发成本。（2）贷：银行存款（等）。

2、企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

3、根据一期、二期各占的土地面积来分摊，借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费——一期 开发成本——土地征用及***补偿费——二期 贷：银行存款-**行 如果是屯地，可以暂按无形资产入账。

4、企业在取得土地使用权，在尚未开发火箭枣子涌向目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。

5、如果公司取得的土地使用权作房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。

6、缴纳房产税时，土地价款要相应并入房产原值缴纳房产税。

房地产企业一般纳税人其销售自行开发房产中,可以扣除的土地价款

1、支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受***委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

2、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定可以扣除。

3、国家税务总局公告2016年第18号第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

4、财税〔2016〕140号 财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知 政策要点： 适用范围 注：只有一般计税可以在销售额中扣除土地价款。

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