房地产行业需求特征（房地产需求特点）

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本文目录一览：

• 1、房地产市场需求及其影响因素
• 2、房地产行业目前人才状况的特点是:
• 3、房地产的行业特点
• 4、房地产市场具有哪些特征?
• 5、房地产投资的特征体现在哪几方面

房地产市场需求及其影响因素

房地产市场需求由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：①房地产价格；②居民收入水平；③居民消费偏好；④居民对未来的预期；⑤替代品价格水平；⑥其他因素，如人口规模和结构、政治与社会稳定程度、国际环境等。

影响房地产需求量的主要因素：（1）某种房地产自身的价格水平；（2）消费者收入水平；（3）相关房地产价格水平；（4）消费者偏好；（5）消费者对未来的预期。

自然环境因素 在房地产市场销售过程中，自然环境对房地产项目销售的影响非常重要，它可以给商品销售带来机会，也可以对商品销售造成威胁。

房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求；影响因素：国民经济发展水平、房地产资本收益、利率水平、通货膨胀、消费者收入水平和结构、房地产价格、其他商品价格及消费结构培链、消费者对未来的预期。

房地产行业目前人才状况的特点是:

1、在新的市场政策下，房地产市场的竞争格局将呈现以下几个特征： 部分中小企业被淘汰出局，房地产开发企业数量会减少。1996年房地产开发企业的数量比调控前减少了40%，参见下表。

2、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

3、房地产行业的特点是什么与银行联系紧密，政策性特别强。所以中国的房地产业对中央政府的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。流动性差，地域性明显。

4、创新和创业精神：房地产开发与管理专业培养的不仅仅是技术人才，更是具有创新和创业精神的复合型人才。这些人通常具有较强的创新意识，敢于尝试新方法和新技术，以推动房地产行业的发展。

5、解决房地产人才供求之间的不平衡，需要认识房地产行业对人才的需求特征，推动高校房地产专业人才培养模式的调整，迎接房地产市场“新常态”的挑战。

6、房地产行业需要什么专业人才？ 工程造价方面的人才包括预算员、工程造价师，市场营销策划人员，会计师、人力资源管理专业人员和项目管理人才。

房地产的行业特点

1、综合性强：房地产行业是一个综合性较强的行业，涉及到土地、规划、设计、施工、销售等多个环节，需要整合各种资源和社会力量。先导性明显：由于房地产项目开发周期长，需要***市场需求和趋势，具有先导性。

2、房地产的主要特性 （一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

3、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，资源密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

4、房地产产品具有以下几个特征：开发周期长。投入金额大，风险性高 产品差异性大。房地产产品具有不可移动性。

5、具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点 涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂 成本的可比性低 法规适用存在差异、专门法规多。

房地产市场具有哪些特征?

【答案】：（1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。

房屋买卖市场的特点包括垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。

房产市场的特点：经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。

房地产产品具有以下几个特征：开发周期长。投入金额大，风险性高 产品差异性大。房地产产品具有不可移动性。

房地产投资的特征体现在哪几方面

1、本题考核的是房地产投资的特性。房地产投资的特性包括：（1）位置固定性或不可移动性；（2）寿命周期长；（3）适应性；（4）各异性；（5）政策影响性；（6）专业管理依赖性；（7）相互影响性。

2、同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。

3、长期性和稳定性：房地产投资通常是一种长期性的投资形式，因为房地产的价值通常随着[_a***_]增长。稳定的租金收益和房产升值趋势使其成为一个相对稳健的长期投资选择。 抗通胀性：房地产通常具有抗通胀的特性。

4、投资过程周期长、成本高房地产投资几乎都具有周期长、成本高的特点，但是这一点在商业房地产的投资中表现得尤为突出。商业房地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。

5、持有并准备增值后转让的土地使用权；已经出租的房屋建筑物。投资性房地产的特征是：投资性房地产是一种经营性活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

6、房地产投资的特征同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产投资对象的固定性和不可移动性房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性房地产投资相关书籍。

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