房地产企业开发产品分配表（房地产企业 开发产品）

今天给各位分享房地产企业开发产品分配表的知识，其中也会对房地产企业 开发产品进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做?
• 2、如何解读房地产企业财务报表并进行相关税收风险分析
• 3、房地产的开发成本包括哪些???
• 4、房地产开发企业如何进行成本核算

房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做?

主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。

开发成本：按楼层价格加权分摊到每层楼，再按面积分分摊到每套房。

房地产企业项目开发尚未完工前，发生的土地成本、工程施工成本等计入“开发成本”科目核算，完工后将“开发成本”科目归集的项目全部成本结转到“开发产品”科目，产品销售后结转产品成本时借记经营成本。

如何解读房地产企业财务报表并进行相关税收风险分析

1、房地产企业财务报表的特点房地产企业与其他企业相比，具有开发周期长、资金投入量大、回收投资周期长等特点，其财务报表所显示的信息与常规信息相比，往往在理解判断上让人产生较大的偏差。

2、接下来，需要结合企业的业务情况和行业背景进行分析。不同的行业和企业在财务报表上的表现会有很大的差异，因此需要对企业的业务情况和行业背景有一定的了解。

3、房地产因其开发周期长的原因，如果光看表较难分析。如果有其科目余额表，可看其存货中的开发成本构成，最重要的是土地，地价决定楼价也决定其利润。土地金额除以待售面积可得出单位地价，与周边商品房售价比较。

4、就房地产企业而言，如该企业拥有较多的存货，意味着企业有可能存在着较多的、正在开发的商品房基地和项目，一旦这些项目完工，将会给企业带来很高的经济效益。

5、一是分析代收契税等手续费用是否准确记录。现在一般地方政府都将需收取的契税等费用委托房地产公司在收取房款时一并收取。地方***给予一定比例的返还。部分房地产公司都将此返还的手续费计入了小金库，瞒报了此部分收入。

房地产的开发成本包括哪些???

1、【答案】：A、B、C、D 本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

2、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及***补偿费。

3、开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。

4、房地产开发成本包括土地的征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及***补偿费包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和***地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁房费用等。

5、．土地开发成本。土地开发成本是指房地产开发企业开发土地（即建设用地）所发生的各项费用。2．房屋开发成本。房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

6、企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。

房地产开发企业如何进行成本核算

1、房地产开发企业成本主要有土地及***费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，应按项目分别核算开发成本。要想做好成本核算，首先要了解每笔款项的用途，然后按着用途分别记入开发成本明细科目。

2、房地产开发成本核算的操作步骤如下：收集相关数据 收集与房地产开发相关的数据，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。计算每个成本项的比例 根据收集到的数据，计算每个成本项在总成本中所占的比例。

3、在租赁开发产品的经营过程中产生的租赁开发产品的月度摊销可直接计入“其他业务成本”账户，该账户不[_a***_]该账户进行核算。

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