房地产企业的违法（房地产企业的违法行为）

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本文目录一览：

• 1、开发商的项目违法应该怎么处理
• 2、房地产开发企业的不正当经营行为有什么
• 3、房地产公司出售保障性住房的法律后果

开发商的项目违法应该怎么处理

法律主观：开发商的项目违法，开发商会依法受到责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，并处罚款的处罚。购房者如果因开发商的违法行为无法获取房屋，遭受的损失可以要求开发商赔偿。

开发商的项目违法可以要求解除房屋买卖合同，并向县级以上人民政府工商行政管理部门举报投诉，由其责令限期改正没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

法律主观：开发商的行为构成 合同违约 ， 购房 方可以要求开发商支付 违约金 ，承担 违约责任 。

法律分析：房地产开发商违规销售，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

也会受到相应的处罚。任何楼盘在没有经过核实或者是地铁进行审批的情况下，都不能私自进行以吸引购房者的噱头来进行宣传。这样不仅违法，而且是十分可耻的行为。作为消费者，也要擦亮自己的双眼，不要被这些事情所诱导。

首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民 *** 提***讼，依法保护自己的合法权益。

房地产开发企业的不正当经营行为有什么

1、房地产开发企业的不正当经营行为有：设置不合理的低价；零首付买房；提供虚假的样板房；精装房面积严重缩水；提供虚假的环境绿化；告知虚假的位置距离；饥饿营销；未取得预售证或销售证等证件；一房多卖等。

2、近日，住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业经营行为净化市场环境，对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》并召开全国电视电话会议，严厉查处9种不正当经营行为。

3、法律主观：团购费不计入房款总价不合法。我国依法查处房地产开发企业不正当经营行为，包括商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

4、有可能违反房地产管理法律、法规的主体也是多样的：一是与房地产事项相关的公民、法人和其他组织，例如农村村民 非法占用土地 修建住宅， 房地产开发企业 擅自 转让房地产 开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。

5、“一房多卖”、暗中加价、捆绑搭售、捂盘惜售、散布谣言……近日，住房城乡建设部下发文件，对房地产开发企业的九种不正当经营行为明确界定。一周前，住建部召开电视电话会议，部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。

6、在我国的法律中这是一种违法行为。住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的不正当经营行为做出了明确界定。

房地产公司出售保障性住房的法律后果

是可以要求公司给予补偿的。保障性住房是指***为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

所以大多数城市执行的都是“两证”齐全的保障性房产可以进行交易，如果没有“两证”私下交易的情况下，将不受法律的保护。

购买保障型住房满5年，购房人可上市交易变更性质。应将超出原购买价格差额的50%，作为差价收益款上交***。交纳差价收益款后，不再属于保障性住房。阁楼、自行***应当计入保障性住房价格。

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