房地产企业存货产生的原因（房地产企业存货产生的原因分析）

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本文目录一览：

• 1、为什么房地产行业的存货比较多?
• 2、房产库存形成的主要原因,房产该如何去库存
• 3、企业持有存货的原因是什么?

为什么房地产行业的存货比较多?

主要原因是房地产商借的都是中短期的债务，但房子却属于长期投资的项目，如果随着竞争加大，房地产商半年、一年都卖不出房子，则会出现大量库存的现象。

恒大地产开发的项目涉及多个阶段，从土地获取到项目建成需要较长时间，导致存货过多。房地产市场变化导致恒大地产的部分项目无法按计划销售，从而形成了存货。

快速销售的模式，经常在土地购置后不久就开始了房地产项目的建设。产品跟市场需求脱节：碧桂园在推出房地产产品时，有时会出现产品跟市场需求脱节的情况。这是由于市场调研不足、产品定位不准确等原因导致的。

当大量人流涌入这些热点城市的时候，小城市的人口的流失便是房价下跌的最大原因，没有需求价格很难上涨。当我国的资源均衡、丰富，并且发展达到发达国家，可以借其他国家的资源为己所用的时候，才可以真正的去库存。

其实，所有银行的坏账里，房地产的坏账率是最低的，钢铁等行业是最高的。但即便如此，房地产还是难以获得合理的贷款，因为巨大的库存让银行存在疑虑，认为房地产市场不良。这一轮调整已有五次的降息和下调准备金率。

房产库存形成的主要原因,房产该如何去库存

房地产去库存政策：①快速提高户籍人口城镇化率。

主要还是要引导相关的房地产开发企业适度降低一些商品住房的价格上的表述工作，如果说选择一刀切的方式，取消相关的限购政策，那么，也是有可能造成的房价出现报复性上涨的情况，这样的话，也是会造成与这一目标的矛盾工作。

而导致这种现象的根源在于销售渠道不畅，没有吸引到更多的客户。……因此，当楼盘卖不出去的时候，虽然可以***取降价促销的方式来解决问题，但最根本的还是***取措施拓展销售渠道，吸引更多的客户，这样才能真正促进销售。

企业持有存货的原因是什么?

1、保证生产的平稳化。商品的市场需求存在波动性，伴随市场需求的波动，企业的产品销量也会经历高涨与低落。由于可以持有一定数量的存货，企业不必随时调整生产以适应销售的波动，因而会减少因频繁调整生产线和产量而造成的损失。

2、企业持有存货的原因是：备以出售、加工，减少生产风险和物价上涨损失。

3、企业持有库存的原因如下：满足随时间和季节变动的顾客需求。解决供应差错、短缺和缺货问题。有助于平衡生产活动、稳定就业和改善劳动关系。保持运营的连续性，以保证故障发生时不会中断整个系统。

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