房地产企业预售阶段准备（房地产预售前准备工作）

今天给各位分享房地产企业预售阶段准备的知识，其中也会对房地产预售前准备工作进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发企业工作流程?
• 2、房地产项目前期工作有哪些
• 3、商品房预售需要具备哪些条件
• 4、商品房预售的流程是什么
• 5、大家好,房地产企业一般在工程进展到何时,才准备商品房的预销售许可证...
• 6、做为房地产的开发商,在初期应准备的资料和办理的手续有哪些?

房地产开发企业工作流程?

1、根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

2、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。

3、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及***流程为：第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、***事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

房地产项目前期工作有哪些

【答案解析】：前期工作阶段包括：获取土地、项目核准和开工计划、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等；项目财务评价属于投资决策分析阶段。参见教材P67-82。

房地产开发过程的前期需要做以下几方面工作：①获取土地；②项目核准和开工***；③确定规划设计方案并获得规划许可；④工程建设招标；⑤开工申请与审批；⑥其他。

前期调研 也叫项目决策阶段，在房产开发前，要充分的了解当地的市场需求、楼盘位置的地理条件、地理位置、市政规划等，讨论楼盘开发可行性，这些都对一个房产开发项目起着决定性的作用。

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

房地产项目前期工作 规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

开发前期 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工， 土地出让 或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

商品房预售需要具备哪些条件

1、房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

2、出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。还必须经过建设管理部门的审核。

3、第五条　商品房预售应当符合下列条件。（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证。

4、申请预售项目土地或在建工程设定抵押的，需提交抵押权人出具的同意预售商品房的书面材料（原件）。

5、已经向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

商品房预售的流程是什么

法律分析：办理商品房预售许可的程序有以下这些：受理，开发企业提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。审核。许可。

开发商申领预售许可证准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。

步骤有：办理预售登记；签订商品房预售合同；预售合同登记备案；交付房屋；办理产权登记。

新建商品房预售流程开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。

大家好,房地产企业一般在工程进展到何时,才准备商品房的预销售许可证...

1、开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

2、商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。

3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民***房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

做为房地产的开发商,在初期应准备的资料和办理的手续有哪些?

1、房地产项目前期工作 规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

2、施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

3、开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

4、这属于房地产开发公司前期手续的工作范畴。一般来讲，是指五证，首先是要拥有土地证，然后办理规划两证，即用地和工程的规划证，然后办理施工许可证，用以上的证件办理销售许可证。

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