办理房地产销售许可（房地产销售许可证办理）

今天给各位分享办理房地产销售许可的知识，其中也会对房地产销售许可证办理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、销售许可证如何办理
• 2、是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?
• 3、如何办理商品房销售许可证
• 4、新楼盘在建设到什么阶段可以办理房地产销售许可证?

销售许可证如何办理

1、法律分析：第一步：申请任务。申请单位按规定提交证书申请的相关材料。第二步：产品检测。申请单位须将样品送指定检测机构进行检测。第三步：审批发证。公安部网络安全保卫局审批核发安全专用产品销售许可证书。

2、房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。

3、网络经营许可证办理流程：首先填写好食品经营许可证的申请表；准备法人身份证复印件、从业人员身份证复印件和健康证。然后制定食品安全管理制度；绘制店铺的平面图。

4、本案当中，开发商在没有取得销售许可证的前提下就向购房人出售房屋。

是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?

办房产证不需要撤销预售房许可证有预售房许可证才可以办房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

有预售证不代表能办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。办理房产证需要开发商补齐各项费用，并且楼盘必须竣工并且通过竣工验收，如果验收不合格的话是不可以办理房产证的。

即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。

建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

开发商有预售许可证不代表就一定能办理出房产证，小区需要通过综合竣工验收合格的才可以办理房产证，预售证是诸多条件中必不可少的一部分。

如何办理商品房销售许可证

1、办商品房预售许可需要的材料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。

2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

3、如果预设入证已经下来了，那么可以随时的去办理网签，具体的时间也要看开发商的通知了，成功办理网签备案的前提条件就是开发商的5证必须齐全，必须要拿到预售许可证，如果没有的话是没有办法进行网签的。

4、因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

新楼盘在建设到什么阶段可以办理房地产销售许可证?

持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件，城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。

开发商办理五证先后顺序是建设用地规划许可证—国有土地使用权证—建设工程规划许可证—建筑工程施工许可证，也叫建筑工程开工证—商品房预售许可证。

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述4个条件，同时，“楼盘期房修到多少层”与项目开发建设资金占工程建设总投资的比例不能直接换算。

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