预收账款房地产公司（预收账款 房地产）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业预收账款的税费什么时候缴纳?
• 2、房地产企业预收款发票在开具正式发票的时候需要收回红冲吗
• 3、房地产公司预收账款未入账可以备案合同确定预收款金额吗

房地产企业预收账款的税费什么时候缴纳?

根据税法相关规定，无论开发票否都需要缴税，只要你确认为预收账款，应该在下月缴纳上月预收账款对应的营业税及附加、土地增值税预征、企业所得税预征。因为很多地方允许在收楼时候一次性开发票，预收只开收据。

租赁服务***取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。也就是说，文件并没有规定，房地产企业***取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。

***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

年5月，甲、乙房地产项目均处于预售阶段，当月甲项目取得预收款1000万元，乙项目取得预收款1200万元，假设A企业按月申报，当月除期间费用100万元外没有其他可以在税前扣除的项目。

房地产企业预收款***在开具正式***的时候需要收回红冲吗

法律解析：交房才给全额***。支付首付款后即开具房款***。但这份***不是最终***，因为房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付 购房 人全款***。

在申报当期增值税时，不1653再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售***时也不再进行红字冲回。

如果红冲的是专用***，而且对方已经认证，原***就不需要收回，但是需要把冲红的副票，也就是第二联和第三联盖上***专用章，需要寄送给对方，以便对方作为有效凭证进行账务处理。

需要。***冲红是针对原开的***有误或因为其它原因需更正，需要重新开具的***调整账目。因合同金额变更，使原开的***有误，预付款***需要红冲。

其中预收定金、首付款、按揭款开预收***，交房时开结算***。***的纸张格式都是一样的，只是区分预收和结算两种情况，在税控开票系统中选择开具不同类型的***，注意：开过预收***的房屋，须先红冲预收款后才能开结算***。

房地产公司预收账款未入账可以备案合同确定预收款金额吗

1、交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

2、与应付账款不同，预收账款所形成的负债通常不以货币偿付。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

3、预收账款是指企业根据合同的规定，向购货单位或个人预收货款或定金，而形成的负债。因其与企业正常的购销业务相关，所以，一般来讲时间不会太长，属于流动负债。但预收账款与应付账款不同，预收账款应以商品或劳务来偿还。

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