房地产开发企业结算流程（房地产公司结算流程）

今天给各位分享房地产开发企业结算流程的知识，其中也会对房地产公司结算流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产公司的财务流程及及会计分录
• 2、房地产竣工结算怎么样结转开发成本啊?
• 3、房地产企业所得税竣工结算条件

房地产公司的财务流程及及会计分录

预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。复核 就是看看有没有错误。

房地产竣工结算怎么样结转开发成本啊?

开发成本在项目完工后结转到存货，销售时结转主营业务成本。开发成本的结转时间取决于项目的具体情况。

计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户。借：开发产品贷：开发成本3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。

房屋竣工后，结转开发成本分录：借：开发产品贷：开发成本需要注意的：（1）未完工的商品房，不做结转。（2）未支付的工程款，也要入账，计入开发成本科目；防止出现漏结、造成成本结转不真实。

房地产企业所得税竣工结算条件

房地产企业所得税清算条件具体如下：房地产开发项目全部竣工后并且完成销售的。整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。

房地产企业的企业所得税清算条件有：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；以及直接转让土地使用权。

房地产企业企业所得税清缴是按照工程竣备进度来确定的。

房产项目满足以下条件即可转收入： 房地产开发商持有“一照”、“五证”； 房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 房产项目竣工验收合格； 房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。

房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

土地增值税的清算条件？（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：？房地产开发项目全部竣工、完成销售的；？整体转让未竣工决算房地产开发项目的；？直接转让土地使用权的。

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