房地产企业土地储备***（房地产 土地储备）

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本文目录一览：

• 1、土地储备与出让的问题
• 2、关于土地储备基金存在哪些必要性
• 3、简述城市土地储备制度在土地市场管理中的作用与效果

土地储备与出让的问题

编制土地出让收支预决算，反映年度土地出让收支预决算情况，实现土地出让收支、结转预算平衡。

因而要把集体经济组织的土地出让给市国土储备中心，必须经全体村民同意，村委会什么的是村民自治组织，代表村民进行日常村务的处理和运行，不具有对集体土地的所有权，故而其与国土储备中心签订的土地出让合同或协议是不合法的。

“这些最终形成地方政府财政收入的最大一块土地出让金。”中国指数研究院房地产专家李国政说，2012年，土地出让金为28517亿元，占当年房地产业销售4万亿元将近45%。

法律分析：土地收储和征地土地出让之间的区别是：土地收储指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。土地收储就是土地收购储备制度的简称。

法律主观：储备用地是指***根据国家储备用地管理办 法规 定，依法完成了收购的土地，再转化为国家储备用地的***行为。

进行前期开发利用和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，控制各类建设用地需求的制度。供应方式不同 土地收购储备制度供应方式有招标拍卖和协议出让两种类型。土地储备制度有在批准范围内对土地取得使用权。

关于土地储备基金存在哪些必要性

1、也可以将储备基金用于扩大企业的生产，增加企业的资本方面的投入。

2、在增加地方财政收入。改善城市基础设施建设。提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。

3、实施土地储备制度后，土地供应的***性增强，可以促进闲置、利用率低、配置不合理的城市存量土地的开发利用，增加城市建设用地的有效供给，缓解城市建设对城市郊区农用地的需求。

4、⒈增强***对城市土地的宏观调控能力 土地储备制度是实现***土地市场宏观调控的一个重要手段，使***掌握了城市土地的统一收购和垄断供应权。***能够把分散的土地重新集中起来，使城市土地的批发权牢牢掌握在***手中。

简述城市土地储备制度在土地市场管理中的作用与效果

城市土地储备制度对充分发挥***的宏观调控功能、优化城市土地资源的配置、筹集资金进行城市基础设施建设等发挥生要作用。

有利于增强***调控土地供应的能力。（2）有利于实现土地利用总体规划和城市规划。（3）有利于土地资产的优化配置，实现土地的集约利用。（4）有利于推行土地招标拍卖制度，建立公平、公开、公正的土地市场。

土地储备的作用：是***的土地储备，是***加强对土地的宏观调控及便于管理的一种方式，实际上也是地方财政的一个重要来源。

此外，通过土地的收购、储备、供应的运营，***财政支出在投资乘数效用下，有效地***了当地经济发展。

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