房地产公司房产计提折旧（房地产折旧费怎么算的）

今天给各位分享房地产公司房产计提折旧的知识，其中也会对房地产折旧费怎么算的进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产企业计提固定资产折旧是以什么假设为前提
• 2、投资性房地产计提折旧怎么算
• 3、房产折旧计算方法
• 4、投资性房地产计提折旧或摊销时,应计入的损益账户是什么?

房地产企业计提固定资产折旧是以什么假设为前提

持续经营假设。财务报告的要：持续经营假设是财务报告的基础之一。在持续经营的假设下，企业能够持续经营并产生未来现金流，固定资产是企业的主要资产之一，折旧是对固定资产价值的合理分摊。

企业计提固定资产折旧首先是以企业持续经营假设为前提的。持续经营是财务会计的基本假设或基本前提之一，是指企业的生产经营活动将按照既定的目标持续下去，在可以预见的将来，不会面临破产清算。这是绝大多数企业所处的正常状况。

企业计提固定资产折旧首先是以（B）假设为前提的。

企业计提固定资产折旧首先是以持续经营假设为前提的。

投资性房地产计提折旧怎么算

1、投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、直线法。按原值减去残值再除以使用年限（即直线法）计算，原值指购买投资性房地产的原始成本，残值指在预计使用年限结束后仍可获得的价值，使用年限指投资性房地产预计使用年份。

3、法律主观：固定资产计提折旧的方式：平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。且企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，在前述的范围内合理选择相应的固定资产折旧方法。

4、按投资性房地产的***除以使用年限，算出每个月的折旧额。当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧。增加的次月计提折旧。

5、投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。累计折旧是针对固定资产来说的，固定资产折旧计入累计折旧科目。

6、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。

房产折旧计算方法

1、房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。

2、房屋折旧的计算公式是一般按预计残值率为5%月折旧额=[固定资产原值-预计残值（原值x5%）-预计清理费]/折旧年限/12。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。

3、直线折旧法：直线折旧法简单易懂，计算方式为：（房产原值-残值）÷折旧年限。其中，残值指资产在使用寿命期满后被报废、卖出或处置等所剩余价值。这种方法的好处在于稳健可靠，但不太适用于房产价值快速下降的情况。

4、收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。 企业的不征税收入用于支出所形成的费用或者财产，不得扣除或者计算对应的折旧、摊销扣除。

5、房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，***用平均年限法，即定额折旧法。

投资性房地产计提折旧或摊销时,应计入的损益账户是什么?

1、***用“公允价值模式”计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

2、投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的成本模式后续计量，若有折旧计提，其折旧计入其他业务成本科目。会计分录如下：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

4、投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。

5、投资性房地产折旧计入其他业务成本这个会计科目。

6、【答案】：× 公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的，公允价值变动通过“公允价值变动损益”核算。

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