房地产企业土地使用权存货（房地产开发商土地使用权是存货吗）

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本文目录一览：

• 1、“房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货”是什么意...
• 2、土地使用权转入存货项目的会计处理
• 3、房地产开发企业购入的土地是存货还是无形资产?

“房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货”是什么意...

房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。

房地产开发企业是卖房子的，土地是房子的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理，不能分开土地价值的，合并作为固定资产处理。

法律分析：如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。

房地产企业的土地使用权属于存货。房地产企业的土地使用权属于存货。

土地使用权转入存货项目的会计处理

1、房地产开发企业的土地使用权转入存货项目后，一般不存在后续会计处理问题，除非出现意外情况，如存货项目在售出之前部分或全部报废或毁损。

2、如果是土地使用权计入无形资产，则会计分录如下；购入做如下分录，借：无形资产—土地使用权，贷：银行存款，每月进行摊销时，借：管理费用—无形资产摊销，贷：累计摊销—土地使用权。

3、土地使用权作为无形资产，则要按期进行摊销和期末进行减值测试。

房地产开发企业购入的土地是存货还是无形资产?

【正确】“存货”具有实物形态，不属于无形资产。由于企业持有存货的最终目的是为了出售，所以房地产开发企业（单位）购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”。

房地产开发企业是卖房子的，土地是房子的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理，不能分开土地价值的，合并作为固定资产处理。

企业购入土地使用权自行建造厂房等地上建筑物自用 企业购入土地使用权自行建造厂房、办公楼、以及自营项目（酒店、饭店）等地上建筑物的，企业应按照取得时支付的价款和相关税费确认为“无形资产”。

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