房地产企业成本需要预提吗（房地产企业成本费用）

本篇文章给大家谈谈房地产企业成本需要预提吗，以及房地产企业成本费用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、2021年成本未预提的原因
• 2、房开企业年末结账预提成本还需按明细预提吗
• 3、房地产企业的成本怎么结转
• 4、成本可以预提吗
• 5、房地产企业是否可以预提成本?

2021年成本未预提的原因

1、预提费用是企业按照规定从成本费用中预先提取但尚未支付的费用，虽然这些费用预期会导致经济利益流出企业，但它们并不是企业过去的交易或事项形成的现时义务，其同样不符合新准则对负债的定义。

2、成本可以预提 预提费用是指企业按规定预先提取但尚未实际支付的各项费用。 就是企业还没支付，但应该要支付的，要记入负债。中国新会计准则已废除该科目，原属于预提费用的业务现应计入“其他应付款”科目。

3、主要有以下因素：严重缺少劳动工人原材料价格上行，制造成本抬升核心技术缺乏，80％以上高端技术依靠从国外进口劳动生产率低中国工业企业信息化水平较低受***疫情的影响，中国制造业经济增长下行压力较大。

4、其次，预提费用也不是负债。原制度中所说的“预提费用”是指企业按照规定从成本费用中预先提取但尚未实际支付的费用。

房开企业年末结账预提成本还需按明细预提吗

1、月末结转就做两个凭证，所得税和利润分配月末是不用做分录的，只有年末做一次分录。

2、第一种观点：不预提，支出发生时一次计入损益。比如：6月末支付前半年的保险费，全部计入6月份的成本费用中。笔者认为，这样处理不符合权责发生制的核算基础。

3、一个预提然后冲销，不是什么都没做，预提的时候 费用按权责时间发生分别进了成本。

4、倘若企业将税务罚款进行了税前扣除，在结账前应进行调账，以免带来不必要的麻烦。 （二）预提、待摊会计处理企业预提费用和待摊费用一般是按权责发生制来扣除的。对于待摊费用直接按规定摊销入成本费用，可以所得税税前扣除。

5、关注发票问题 实务中企业发生的一些成本费用支出，财务人员往往会预提相关费用，暂估成本入账。

房地产企业的成本怎么结转

1、结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。

2、借：主营业务成本 贷：开发产品等等；望***纳，谢谢。

3、可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。

4、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 计算商品房每平米单位成本。

5、工程完工后结转开发成本，借为开发产品到房屋，贷为开发成本到房屋开发成本。

成本可以预提吗

成本可以预提 预提费用是指企业按规定预先提取但尚未实际支付的各项费用。 就是企业还没支付，但应该要支付的，要记入负债。中国新会计准则已废除该科目，原属于预提费用的业务现应计入“其他应付款”科目。

费用不可以预提，但成本可以暂估入账和结转。新准则取消了预提费用和待摊费用，要求发生时据实列支。如果有预交，计入预付账款。但不可以预先计提未发生的费用。这点，会计准则与税法是一致的。

可以设置预提费用也可以通过其他应付款核算。预提费用在新会计准则下的会计处理 （一）按照新准则，预提的租金和短期借款利息已不在本科目核算。

预提成本分两种情况：成本组成因素不需要经过入库出库环节的做如下分录：借：主营业务成本（或其他业务成本），工程施工，工程施工-合同成本-分包成本/合同履约成本，贷：应付账款，应付职工薪酬等。

一）出包工程未终办理结算而未取得全额***的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但高不得超过合同总金额的10％。（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。

企业的成本费用支出需按权责发生制入账，属于当期成本费用的但未取得***需要预提，待取得***后再根据***金额调整。

房地产企业是否可以预提成本?

1、一）出包工程未终办理结算而未取得全额***的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但高不得超过合同总金额的10％。（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。

2、房地产企业“预提费用”是指企业从成本费用中预先列支但尚未实际支付的各项费用，如银行借款的利息费用、预提的固定资产修理费用、租金和保险费等。

3、在土地增值税清算中，税法规定房地产企业预提费用不得税前扣除。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

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