企业自用房地产计提折旧（房地产企业房屋自用）

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本文目录一览：

• 1、中小微企业固定资产加速折旧政策
• 2、房地产折旧年限会计规定
• 3、公司房产折旧计算方法
• 4、房产计提折旧方法

中小微企业固定资产加速折旧政策

政策概述根据企业所得税应纳税所得额计算公式来看，企业按照规定计算的固定资产折旧，可以在收入总额中扣除。

自2015年1月1日，轻工、纺织、机械和汽车行业的企业新购置的固定资产可以加速折旧，***取缩短折旧年限或加速的折旧方法计算折旧在企业所得税税前扣除。

仍与原有政策保持一致，具体为：制造业企业新购进的固定资产，可缩短折旧年限或***取加速折旧的方法。制造业小型微利企业新购进的研发和生产经营共用的仪器、设备，单位价值不超过100万元的，可一次性税前扣除。

第九十八条进一步明确，“企业所得税法第三十二条所称可以***取缩短折旧年限或者***取加速折旧的方法的固定资产，包括：（一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；（二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。

房地产折旧年限会计规定

1、法律主观：房屋固定资产计提折旧年限是20年。作为房屋、建筑物的固定资产，计算折旧的最低年限为20年。

2、本条的规定，具体可从以下几方面来理解。（一）房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。

3、年。根据查询中华网信息显示，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，折旧年限为20年，并且当月减少次月是不计提折旧。折旧年限是指计算固定资产折旧时所用的年限。

4、固定资产计算折旧最低年限如下：房屋、建筑物，为20年。飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年。与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。

5、直面回答根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%。月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。

公司房产折旧计算方法

直线折旧法：直线折旧法简单易懂，计算方式为：（房产原值 - 残值）÷ 折旧年限。其中，残值指资产在使用寿命期满后被报废、卖出或处置等所剩余价值。这种方法的好处在于稳健可靠，但不太适用于房产价值快速下降的情况。

法律主观：房屋折旧年限最新规定是20年。房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。房屋折旧公式：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。

固定资产折旧计算公式分为：年限平均法：年折旧额=（原价-预计净残值）/预计使用年限=原价x（1-预计净残值/原价）/预计使用年限=原价x年折旧率。

房产计提折旧方法

1、法律主观：固定资产计提折旧的方式：平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。且企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，在前述的范围内合理选择相应的固定资产折旧方法。

2、直线折旧法：直线折旧法简单易懂，计算方式为：（房产原值-残值）÷折旧年限。其中，残值指资产在使用寿命期满后被报废、卖出或处置等所剩余价值。这种方法的好处在于稳健可靠，但不太适用于房产价值快速下降的情况。

3、法律分析：计算固定资产折旧一般有四种方法：年限平均法，又称直线法是指将固定资产的应记折旧额均衡得分谈到固定资产预计使用寿命内的一种方法。

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