房地产公司土地贮备（房地产公司的土地储备指什么）

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本文目录一览：

• 1、土地储备运行中的风险及对策:风险对策
• 2、土地储备对于房企的意义
• 3、吉林市土地储备管理办法
• 4、土地储备与出让的问题

土地储备运行中的风险及对策:风险对策

认真研究并正视土地储备中心贷款过程中的风险，积极寻找防范和化解风险的措施，各金融机构在防范风险的的前提下积极谨慎地介入，寻找到新的效益增长点，对金融机构提高竞争能力、扩大市场份额和优化资产质量具有十分重要的意义。

实施土地集中储备供应后，由于严格控制城市土地供应量，引起土地供应不足导致地价上涨是不正确的，但不控制土地供应量，盲目供应土地的错误则更为严重。

第一，宅基地集体所有与农民私有观念的矛盾。《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》都明确规定，农村的土地包括宅基地归集体所有，农民只有占有权和使用权。

土地储备对于房企的意义

1、法律分析：当房地产市场供大于求的时候就减少储备土地的交易，增加土地储备量，当房地产市场供小于求的时候就增加储备土地交易，减少土地储备量。

2、具体来说，房地产经营的核心包括以下几个方面：土地储备：房地产开发必须有足够的土地储备，以确保项目的可持续性和发展空间。因此，房地产企业需要通过竞拍、拍卖、协议出让等方式获取土地使用权。

3、土地储备：购买土地可以增加企业的土地储备，为未来的房地产项目提供保障。在房地产市场中，土地储备是一项重要的竞争要素，拥有足够的土地储备有助于企业在竞争中占据优势。

吉林市土地储备管理办法

第一条　为完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。 土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。

土地储备管理办法如下：土地储备资金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地储备资金财务管理的规定，土地储备资金通过***预算安排，实行专款专用；土地储备机构所需的日常费用与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。

不能按合同的期限开发或无力继续开发且又不具备转让条件的土地； （八）、其他需要进行储备的国有土地。

方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民***。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

年度土地储备计划包括：（一）年度储备土地规模。（二）年度储备土地前期开发规模。（三）年度储备土地供应规模。（四）年度储备土地临时利用***。（五）***年度末储备土地规模。

土地储备与出让的问题

编制土地出让收支预决算，反映年度土地出让收支预决算情况，实现土地出让收支、结转预算平衡。

因而要把集体经济组织的土地出让给市国土储备中心，必须经全体村民同意，村委会什么的是村民自治组织，代表村民进行日常村务的处理和运行，不具有对集体土地的所有权，故而其与国土储备中心签订的土地出让合同或协议是不合法的。

“这些最终形成地方***财政收入的最大一块土地出让金。”中国指数研究院房地产专家李国政说，2012年，土地出让金为28517亿元，占当年房地产业销售4万亿元将近45%。

法律分析：土地收储和征地土地出让之间的区别是：土地收储指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。土地收储就是土地收购储备制度的简称。

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