房地产企业进项有哪些抵扣（房地产行业进项税抵扣）

今天给各位分享房地产企业进项有哪些抵扣的知识，其中也会对房地产行业进项税抵扣进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产企业土地如何抵扣进项
• 2、房地产企业土地成本能抵扣进项吗
• 3、企业购买不动产进项税额都可以抵扣吗

房地产企业土地如何抵扣进项

1、房地产开发企业土地费用如果取得一般纳税人转让土地使用权取得增值税专用发票的话抵扣进项税会计分录：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。

2、取得增值税专用***，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用***，不得确认进项税额。 总结一下就是：从其他纳税人转让而得的土地使用，可以取得专用***的，可以抵扣。

3、土地出让的方式是政府将土地出让给房地产开发企业，因为***出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用***作进项税额抵扣，所以***取了常规抵扣法以外的方法差额计税法。

4、购买土地款进项税抵扣处理，收到增值税专用***，电脑插入税盘进入当地增值税综合服务平台，根据收到的专票勾选保存提交，然后申请统计，确认签名，填写增值税申报表附表二做进项税额抵扣。

5、正面回答土地出让金不是抵扣增值税，应该是按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

6、购买苗木可以抵扣13%。购置的装饰材料进项抵扣税率为17%。购置的家电等随房赠送物品，进项抵扣税率为17%。水费，进项抵扣税率为13%、3%。

房地产企业土地成本能抵扣进项吗

其他企业不得抵扣，也不得差额纳税。 （2）从其他纳税人购入土地使用权。 1取得增值税专用***，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用***，不得确认进项税额。

房地产开发企业土地可以抵扣的进项税额=拿地价款/09*9%。一般纳税人的房地产开发企业拿地的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

“可以抵扣的成本”指： 取得土地使用权所支付的金额。 开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本），是纳税人房地产开发项目实际发生的成本。

企业购买不动产进项税额都可以抵扣吗

1、企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。

2、如果公司购买的房子是用于企业自用，比如让员工居住，那么根据相关税法规定，这样的房屋增值税进项税额是不能抵扣的。 如果公司购买的房子是用于出租，那么可以按照相关政策规定进行增值税进项税额的抵扣。

3、法律主观：可以抵扣进项税的有： （一）从销售方取得的 增值税 用***上注明的增值税额。 （二）从海关取得的属海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

4、法律主观：公司买住宅并不能抵扣 增值税 。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

5、公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

6、其***上增值税进项税是可以抵扣的。但是公司购进的不动产用于集体***，对应的进项税额不得抵扣，并且自2019年4月1日后购进不动产的进项税不分两年抵扣，可以一次性抵扣进项税额。

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