房地产企业拿地的套路深（房地产拿地策略）

本篇文章给大家谈谈房地产企业拿地的套路深，以及房地产拿地策略对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产配资拿地和垫资的区别
• 2、负债累累的开发商,为什么还要不断拿地建房?
• 3、城市中为什么会出现大量的‘烂尾楼’?

房产配资拿地和垫资的区别

投资：就是自己想干事业，需要本钱，所以先拿本钱进去，以后再赚回来，这就叫投资。垫资：就是指干工程类，甲方不供应所需的材料也不拨款或给乙方1部份资金周转，剩下的必须自己垫资，等完工检验合格后才把垫资给补给乙方。

“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。

一般在房屋买卖的时候卖方银行有贷款，但是自己没有能力结清，这个时候就需要另一方出钱来垫资把这个银行欠款结清在办理过户手续。

负债累累的开发商,为什么还要不断拿地建房?

1、拿地： 取得生产的原材料-土地，开发商需要交给政府的土地出让金。 开发商买地，到取得土地证，一般周期是一个月。 从拿地到开盘卖房，正常项目乐观估计，周期一般是六个月，理论上是需要开发商的 自有资金 来投入的。

2、从***的角度来说。对于***来讲，他们也迫切的渴望开发商去找他们不断的拿地和建房子。因为这是主要的财政收入的来源，而且他们如果将房子建好了，再进行买卖的话，***也可以依靠这些房子的税费增加自己的财政收入。

3、因为房子可以给人安全感，是人的一种心灵寄托，那开发商也是看中这一点，所以会拼命盖楼，而且像房子这种特别实在的物体，卖不出去只是暂时的，再加上现如今经济的发展，就算卖不出去，也会升值。

4、因为房子是每个人的必需品，即使开发商卖不出去，他留在手上总有一天会卖出去的，而且房子贬值的情况也非常少见，大部分的房子都会获得更高的提升，所以即使是当做投资也是一种不错的途径。

5、肤浅。第三个原因：开发商通过建房获取资金，逐渐过渡发展其他产业。很多的开发商此前已经拿了大量土地，那么现在如何才能让手上这些土地发挥最大的利润呢？当然不是直接转卖，而是继续开发建房。

城市中为什么会出现大量的‘烂尾楼’?

资金出现问题是很多楼盘烂尾的主要原因。有些开发商在拿到了房屋用地并且办了相应的规划手续，并且房屋建设了一部分的时候，由于开发商破产或者缺乏资金，而且银行也不愿意给他们贷款。

资金的问题是很多烂尾楼的主要原因。有的开发商拿到了建房的土地，办理了相应的规划手续，而当部分房源建好后，开发商破产或者资金不足，银行也不愿意贷款给他们。所以他们无法继续投入基建，导致楼盘烂尾。

通常是因为***对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

这种在特殊历史时期形成的特殊发展路径，导致滨海区在较长时间内注重政治效益和社会效益，经济建设和城市发展相对滞后，城市烂尾楼较多。具体来说，潍坊滨海区的烂尾楼问题与该区域的发展历史和政策有关。

关于房地产企业拿地的套路深和房地产拿地策略的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。