房地产企业税务热点难点问题（房地产企业税收政策疑点问题）

本篇文章给大家谈谈房地产企业税务热点难点问题，以及房地产企业税收政策疑点问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产行业企业所得税的常见疑难问题是
• 2、房产税为何迟迟不出台中国房产税实施的后果房产税会导致房价暴跌_百度...
• 3、房地产企业普遍面临的税务管理难点表现在哪些方面?
• 4、樊纲:房地产税不宜按套数征收
• 5、干货!营改增后房地产热点问题解析大全
• 6、房地产税最新政策

房地产行业企业所得税的常见疑难问题是

1、法律主观：房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：营业税；土地增值税；房产税；城建税；教育费附加；城镇土地使用税；印花税；契税；企业所得税；代扣代缴个人所得税。

2、问题：注册资本金不到位，将应缴资本的支出和利息作为经营性费用扣除。超标准列支或扣除人员工资及职工***费。超标准列支或扣除业务招待费、宣传费和广告费。超标准、超范围列支、扣除各类捐赠和赞助支出等。

3、不可以。总局公告2015年第31号规定：所得税预缴申报表A类第5行“特定业务计算的应纳税所得额”：从事房地产开发等特定业务纳税人，填按税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。

4、您好，很高兴为您解房地产企业税务处理违规总结 1．***取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。

5、二是企业所得税的税负难以控制。国家的最低线税负是收入的5%，控制得不好，也会超过它很多。而且，它的扣除金额与土地增值税的扣除金额还不一样。更重要的是，它还受平均建筑成本的影响。

6、这样往往使得开发企业未及时实现销售收入，建筑施工企业未及时体现 营业收入 ，从而造成双方营业税申报不及时。 已售完工产品收入确认滞后。

房产税为何迟迟不出台中国房产税实施的后果房产税会导致房价暴跌_百度...

1、简单点说就是中央高层想自上而下出台房产税，但是中国不同城市之间差异性非常大，各个城市之间税务数据、房产登记数据都未连通，各地政府在房产登记上进程缓慢。

2、而房地产税迟迟未动的原因在于，这将会触及到过去十几年力挺了地方财政和经济发展的土地形式，也会触及到每个有房者，特别是北上广深的房产持有者，牵一发而动全身，方针拟定者不得不通盘考虑，审慎推出。

3、房产税不是简单的税务问题，而是要进行税务制度的改革，这非常复杂；房价可能会下跌，目前房价下跌会导致很多问题。（1）可能会让很多家庭破产；（2）银行危机。

4、房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。

5、而一旦房产税出台，持有房产者每年都要交税，持有成本上升了，房屋交易量就会上升，而价格才会跌下来。

房地产企业普遍面临的税务管理难点表现在哪些方面?

1、以物易物、以房抵债销售方式营业税入库不及时。目前，开发企业普遍存在将完工产品如营业用房（店面），抵付工程承包人工程结算款的现象。

2、征收房地产税需要对房地产信息准确登记与[_a***_]，因此，需要全国联网的房地产信息登记系统，这是早期有关房地产税的讨论所面临的重点难题。

3、房地产开发企业主要通过以下几种方式来减少税款的缴纳：一是隐匿营业收入。二是虚增开发成本。三是利用优惠政策。四是借名开发。偷逃税手段多样化，造成税款流失严重。（四）清算工作选择两难。

樊纲:房地产税不宜按套数征收

樊纲：不能用套数来征收，因为“套”跟“套”之间的差别太大，住大别墅是一套，住小房子也是一套，如何平衡两者之间的差别？所以一定不是用“套”的概念，最终还是要从“人”出发。

同时，房地产税还必须要和土地的制度、住房的制度以及投融资的制度一起进行综合考虑。在房产税的征收对房价的影响问题上，也有的专家认为不能说房地产税这一因素可不可以决定房价。

一套房_二套房以及二套以上的契税税率是不一样的，而且还和房产修建面积有关。

干货!营改增后房地产热点问题解析大全

依据财税【2016】36号文件的规定，房地产企业营改增后，土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据，从销售额中减除，但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事业性收据，如果没有行事业性收据，就不能减除。

营改增后，房地产企业必然存在两极分化，那些进项税额少、税务问题多、涉嫌虚开增值税专用发票的企业，必然面临缴纳更多的增值税和税务罚款，导致利润下滑加剧，令吃紧的资金链条更加雪上加霜，甚至面临资金链条断裂、企业破产的风险。

在相同的可抵扣进项税额增值税税率情况下，房地产企业取得的可抵扣进项税额越大，营改增后企业税负的降低程度就越大。

法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业***；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

“营改增”中建筑业税务核算应注意的几点事项。

房地产税最新政策

1、最新房地产税收政策国家机关、军队自用的房产免征房产税。但上述单位的出租房产不是免税范围。宗教寺庙、名胜古迹自用的免征房产税。经营用的不免；由国家财政部门拨付经费的单位自用的房产免征。

2、征税对象的数额达到起征点的就全部数额征税，未达到起征点的不征税。

3、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

4、房产税最新政策细则公布 根据相关部门政策细则，截止到2022年底，全国大中小城市包括县城均要实现不动产信息全国联网，不动产涉税业务实现全国信息共享，这就意味着，一切动作都是为房地产税铺路以及加快房地产税推出的进度。

5、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。

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