***房地产销售政策***（***卖房政策）

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本文目录一览：

• 1、乌鲁木齐房屋过户费怎么算
• 2、乌鲁木齐学区房新政策2022
• 3、乌鲁木齐市二手商铺交易税种

***房屋过户费怎么算

1、过户费：过户费是指房屋交易过户所需的费用，一般为房屋交易总价值的0.1%至0.3%不等。

2、【5】房屋产权登记费：一般在200元以内。赠与过户 【1】公证费：按房价的2%缴纳。【2】契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳；90-140平方米按房价的5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。

3、满2过户费是指房屋在购买后满2年内进行过户时所需支付的费用。根据国家规定，满2过户费的支付标准为房屋交易总价的1%。例如，如果一套房屋的交易总价为100万元，则满2过户费为100万元乘以1%，即100万元。

4、如何计算房屋过户费？买卖过户 【1】契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳；90-140平方米按房价的5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。【2】增值税：房屋产权满两年免征增值税，不超过两年的，按房价5%缴纳。

***学区房新政策2022

房屋租聘应提交证件： 租赁双方的身份证明或法律资格证明。房地产交易合同登记申请表。房屋所有权证、国土证。 房屋租赁合同。

学区房的入学条件有的时候并不是购买了学区房，孩子就肯定能够入学，有的学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满三年以上才可以办理入学。个别学校还会要求家长有片内房产证，同时确认父母在片内居住。

实际上两者之间还是有一定区别的，学区房把几个小区的学生统一规划到某一个学校，但是距离方面不能保证一定是距离学校最近的校区。

南京、苏州两地对楼市政策的调整，是近期多地优化楼市环境的缩影。据不完全统计，2022年已有接近70个城市发布出台稳楼市新政。仅4月以来，就有近10城推出了不同力度的稳定房地产市场政策。

***市二手商铺交易税种

1、增值税：非住宅类房产缴纳税率5。55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

2、一般二手门市房需要缴纳门市成交价的3%为契税。二手门市房交易需要征收合同印花税，买卖双方各需要缴纳门市成交价的0.05%；5元/平方的交易手续费。

3、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

4、商铺税费一般指商铺买卖税费。是指在房产交易活动中商业房屋买卖的相关税费。

5、如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税： 普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%； 非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。

6、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的65%营业税及附加。第二，是土地增值税。

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