房地产企业预售账面亏损（房地产企业预售账面亏损会计分录）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业如何规避税务风险?
• 2、房企预计毛利可否弥补以前年度亏损
• 3、企业以前年度亏损,哪些可以弥补哪些不能弥补

房地产开发企业如何规避税务风险?

房地产企业如何防范税务风险 销售收入确认方面应注意的问题。开发成本确认方面应注意的问题。纳税申报方面应注意的问题。

房地产开发企业销售不动产向购房者收取的定金、违约金、赔偿金、延期付款利息等价外费用，均应该按照规定缴纳增值税，自觉履行增值税纳税义务，否则存在涉税风险。

房地产企业纳税金额大、负债率高 房地企业普遍存在投资大、经营周期长及收益集中在后期等特点，由于房地产企业纳税金额较大，使其具有较大的节税潜力，利用有效的税收筹划，能够有效降低房地产企业的税务负担。

二是选择小规模纳税人为提供方，这种情况下，如果取得的增值税普通发票，房地产企业不能抵扣进项；如果能够取得由税务机关代开的3%的增值税专用***的，房地产企业可按照3%的税率作进项税额抵扣。

如何规避纳税风险，如何在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本，增加企业营业利润，实现企业利润最大化，这对房地产开发企业具有重要的现实意义。

房产开发企业快捷核算可能会有不规范行为出现，税务风险会增加 房地产开发企业的收入来源复杂，资金支出、流入复杂，财务会计核算困难，无法完全核算企业的收入、支出收入，因此企业的实际经营状况比较混乱。

房企预计毛利可否弥补以前年度亏损

1、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

2、但税务机关认为，企业的预收房款还没有结转“销售收入”，没有计算“经营利润”，依照相关规定的预计利润率计算的利润，当然不能弥补以前年度亏损。

3、首先，企业发生的亏损是可以用以后年度的税前利润来弥补的。但需要注意的是，延续弥补期最长不得超过五年。这意味着，如果企业在今年的财务报表上出现了亏损，那么它可以在未来的五年内，用其税前利润来弥补这一亏损。

4、可以用下一年度的所得弥补。下一年度的所得不足以弥补的，可以逐年延续弥补，但最长不得超过5年。亏损弥补期限是自亏损年度报告的下一个年度起连续5年不间断地计算；企业发生的亏损，可以用盈余公积弥补。

5、具体地讲，有三条弥补渠道：一是用以后年度实现的税前利润进行弥补，但弥补期限不得超过5年；二是对于超过了税收规定的税前利润弥补期限而未予弥补的以前年度亏损，可以用税后利润进行弥补；三是用提取的盈余公积金弥补。

企业以前年度亏损,哪些可以弥补哪些不能弥补

1、税前利润弥补：企业可以将当年度税前利润分配给股东，从而抵消以前年度的亏损。这种方式不需要额外的成本或费用，也不需要经过特别的审批或手续，只要股东大会批准即可。

2、境内盈利不可抵减境外亏损，境外应税所得可弥补境内亏损 企业所得税法规定，企业在汇总计算缴纳企业所得税时，其境外营业机构的亏损不得抵减境内营业机构的盈利，但境外营业机构的应税所得可弥补境内亏损。

3、．企业发生亏损，可以用次年度的税前利润弥补，次年度利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。2．企业发生的亏损，5年内的税前利润不足弥补时，用税后利润弥补。3．企业发生的亏损，可以用盈余公积弥补。

4、超过五年的亏损余额不再允许弥补 《企业所得税法》第十八条规定，企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。

5、正面回答亏损的界定如果当年按会计准则计算的本年利润为负数。弥补以前年度亏损算法是指企业依照企业所得税法和本条例的规定将每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入和各项[_a***_]后小于零的数额。

6、我有更好回答 小会计联盟 企业管理类团队2017-07-13 弥补以前年度亏损，方法主要有三种： 1．企业发生亏损，可以用次年度的税前利润弥补，次年度利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

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