房地产开发企业自用税费（房地产开发企业自用增值税如何处理）

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本文目录一览：

• 1、企业将部分房屋出租后,剩余自用部分如何缴纳房产税
• 2、房地产开发企业自用房产如何征税
• 3、房地产开发商自用的房产要交什么税

企业将部分房屋出租后,剩余自用部分如何缴纳房产税

1、根据上述规定，自有房产按原值计算房产税，出租部分的房产按房产租金收入，自出租房产之次月起，按规定计算缴纳房产税。

2、出租部分应按租金收入为计税依据缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

3、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。

4、房产税企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

5、四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。据此，贵公司上述房产应按自用、出租用途分组、分段计算应缴房产税。

房地产开发企业自用房产如何征税

根据《房产税暂行条例》 及《实施细则》 的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的2％； 依照房产租金收入计 算缴纳的，税率为12％。

实行从价计征的，税率为2%；从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

房地产开发商自用的房产要交什么税

开发商自己开发准备出售的房产不征房产税，开发商自用的房产按账面价值减免30%后按2%的比率征收，出租的房产按租金的12%征收。按房产原值一次减除30%后的余值计算。

按照以上描述，房地产开发企业将自行建造的商品房作为售楼部使用的，应按规定征收房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》相关规定，房产税由产权所有人缴纳。

法律主观：房地产公司 税收就是城市建设维护税（简称城建税），是国家对 缴纳增值税 、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。

其中具体规定是：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

自房屋使用或交付之次月起计征房产税。因此，题中“售楼中心”属于房地产开发企业自用的房屋，应当自房屋使用或交付之次月起计算缴纳房产税；题中“样板房”属于房地产开发企业“商品房”样品，在售出前不征收房地产。

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