房地产企业***不分摊成本（房地产企业***不分摊成本吗）

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本文目录一览：

• 1、甲方给的抵账车库是投资性房地产吗
• 2、车库属于公摊面积吗?
• 3、土地增值税清算住宅和车位计税成本一样吗

甲方给的抵账***是投资性房地产吗

1、可以，只要是有产权的***，就可以用来抵押贷款。***办理抵押贷款的办理程序需要产权评估、确认产权、办理抵押登记等一系列流程。

2、不是。甲方给的抵账***属于自用房地产，自用房地产不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产自用房地产。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

***属于公摊面积吗?

不算。因为地下***具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将***算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将***计入公摊面积内的。

地下***不算公摊面积。因为地下***具有独立的使用功能以及使用空间，所以，开发商是不会把地下***计入到公摊面积内的。并且，大部分地下停车位，***都是不计入公摊面积内的。

公摊面积不包括停车位，公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

一般独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、***（包含自行***）、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。公摊面积都包括什么？楼房所属的公共用房。

杂物间和***等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。因而，开发商向外出售无产权证书的杂物间和***都是违法的。

X 5m，也就15平方米，但是为其服务的车道、坡道、疏散楼梯、疏散通道、设备用房等等，加在一起，每个车位所占的面积往往在30到35平方米，所以除了本身的15平方米，其余的都应该归在公摊的范畴。

土地增值税清算住宅和车位计税成本一样吗

第四条第五款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。（2）征税面比较广。

法律主观：土地在流转过程中是需要依法向税务机关缴纳增值税的，而土地增值税清算是指按照税法等相关土地增值税征收政策的规定下，计算应缴纳土地增值税税款的行为。

根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

需要。地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本；如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。

与“房地产开发成本”金额之和的5％以内计算扣除。 按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30％-60％的四级超率累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。

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