房地产企业财产变价方案（房地产变相加价行为）

今天给各位分享房地产企业财产变价方案的知识，其中也会对房地产变相加价行为进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、固定资产更新决策中年金成本法的应用
• 2、房地产公司破产清算要多久
• 3、破产财产变价的原则?

固定资产更新决策中年金成本法的应用

年金成本法最重要的就是现金流出金额，要明白公司需要计算的是设备花费掉公司的钱是多少。

固定资产更新决策方法有平均年成本法。固定资产的平均年成本是指该资产引起的现金流出的年平均值。计算公式：固定资产的平均年成本=现金流出总现值/（P/A，i，n）。

贷款决策 年金成本计算也可以应用于贷款决策。例如，在购房贷款中，借款人可以计算每月还款金额，并计算贷款的总成本。这有助于借款人确定是否承担得起贷款以及贷款方案的可行性。

选项B错误。设备重置方案运用年金成本方式决策时，应考虑的现金流量主要有：①新旧设备目前市场价值。②新旧价值残值变价收入，残值变价收入应作为现金流出的抵减。③新旧设备的年营运成本，即年付现成本。

平均年成本法计算公式：平均年成本=现金流出现值总额/年金现值系数。定义：这种方法解决的问题主要是不能计算完整现金流量，从而不能计算净现值或其他指标的方法。

把继续使用旧设备与购置新设备看成两个互斥的方案。在进行固定资产更新决策时，要注意继续使用旧的资产还是要购人新的资产是两个互斥方案。要分别考察相应的现金流量，再进行价值指标计算，从而得出结论。

房地产公司破产清算要多久

1、一般 破产清算 的时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。 《中华人民共和国 企业破产法 》第十条， 债权人 提出破产申请的，人民***应当自收到申请之日起五日内通知 债务人 。

2、法律主观：破产重组是在***宣告公司破产之前，破产清算是在***宣告公司破产之后。根据相关法律规定，在破产重组期间，债务人应当在六个月内提出重组方案。债务人、债权人可以申请破产。

3、清算报告是45天后。清算公告期就要45天天，这是给债权人申报债权的期限，期限未满的情况下，会限制债权人的权利，期满后才可以出清算报告的，否则程序是违法的。

4、债权申报期限自人民***发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 债权人应当在 清算 组成立之日起30日内，未收到通知的、自清算组公告之日起45日内申报债权。

破产财产变价的原则?

破产法实行货币分配原则，因此除非债权人会议另有决议，对破产人的非货币财产，首先应通过变价程序加以变现。企业破产财产的变价，可***用拍卖、变卖等公开的方式进行。

变价出售破产财产原则上以拍卖方式进行，但债权人会议另有决议的除外。***用拍卖方式进行处置的，拍卖所得预计不足以支付评估拍卖费用，或者拍卖不成的，经债权人会议决议，可以***取作价变卖或实物分配方式。

法律分析：管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十一条 管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。

第八条 网络拍卖方案，由管理人在财产变价方案中提出并提交债权人会议讨论、表决。管理人根据企业破产法第二十六条，在第一次债权人会议召开之前处置财产的，应当向人民***提交网络拍卖方案，经人民***许可。

第一百一十二条 变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。

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