房地产企业台账（房地产台帐）

本篇文章给大家谈谈房地产企业台账，以及房地产台帐对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产销售台账
• 2、房地产销售台账上关于毛坯单价和执行单价有什么关系和区别?跟成交单价...
• 3、房地产财务统计网月报台账表如何做
• 4、投资性房地产是不是要单独建台账?
• 5、房地产开发企业土地价款抵减问题之增值税纳税申报
• 6、房地产企业没有销售台账?

房地产销售台账

1、按照我的理解，毛坯单价就开发商对是毛坯房（现房）制定的价格；执行单价是相对购房人购买期房来说的，就是购买期房时的合约单价，即使两年后交房，而这两年中房价上涨了，购房者任然有权利按照合约单价来执行。

2、对在竣工后收取的销售房款，房地产企业应开具商品房销售结算发票。（二）预售房款的管理房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。

3、步骤如下：首先打开Excel2007，点击右下角页面布局。点击工具栏上【页面布局】选择【纸张方向】选择【横向】。按住鼠标左键，框选第一行，点击工具栏，合并单元格，添加所有框线。然后在左侧调整行高。

房地产销售台账上关于毛坯单价和执行单价有什么关系和区别?跟成交单价...

1、含义不同 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，即房屋的网签价格，这个价格是卖家在起初打算销售房屋时做出的评估价格。

2、二手房指导价格只是价格区间，可以帮助人们在买房或卖房时有一个大致的心理价格。房地产的地理位置、开发商和附近设施在二手房的指导下有一定的影响，具有参考价值。

3、通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。

4、零售价是与批发价相对而言的。商品的零售价：是指零售价即零售商根据地区消费销售情况．自己的收益可能等而给定的销售价格。

5、买房子的全款***上单价与成交价不一致的情况可能是正常的。这可能是由于***金额是预测面积，而实际支付的总价是按实际面积计算的。当预测面积和实际面积存在差异时，可能需要签署一个面积差补充合同来调整。

6、均价均价也有不同的说法，比如说某个区域的房屋均价一般指某个城市或某个区域所有房子单位面积的成交价的平均值；而房子均价通常是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

房地产财务统计网月报台账表如何做

1、打开一个EXCEL表格。在第一个单元格内输入标题。在第二行单元格内依次输入表格的表头名称。在序号列里输入一页表格所包含的项目序列编号。选择整张表格添加表格框线。

2、打开EXCEL表格，把所需整理的台账标题填写好。确保台账填入的信息真实有效精确，对于台账所要记录的各种明细信息，例如在仓库管理的台账中记录好什么时间，什么仓库，什么货架由谁入库了什么货物，共多少数量。

3、问题三：房地产开发要开什么台帐 要做的有很多，销售部有销售台账。财务部有拆迁台账、固定资产登记台账、支票使用台账、***开具台账、工程款支付台账。工程部有预算台账。

4、做法如下：首先在电脑端打开excel软件，并打开一个电子表格软件界面，进行设置标题名称。填写第一行电脑台账的名称后，然后进行设置电脑台账的序号。在第一列填写好电脑台账的序号后，添加电脑台账使用的部门。

投资性房地产是不是要单独建台账?

1、投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？下面来看看吧。投资性房地产账务处理本科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价）、或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

3、自行建造的投资性房地产，应按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产--成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

4、不同取得渠道：根据不同的取得渠道，投资性房地产的入账成本构成会有所不同。外购的投资性房地产应以购买价、相关税费和可直接归[_a***_]该资产的其他支出等作为其入账价值。

房地产开发企业土地价款抵减问题之增值税纳税申报

1、土地增值税以 纳税 人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

2、如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用***的，土地出让金不抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

3、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定可以扣除。

4、房地产企业营改增土地出让金可***取差额计税方式进行抵扣。

5、公式中的“增值额”为纳税人 转让房地产 所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

6、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

房地产企业没有销售台账?

1、应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

2、房地产企业发生的与销售有关的费用，全部计入期间费用销售费用，不的计入开发成本。

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

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