房地产企业预缴税计提吗（房地产企业预缴税率）

今天给各位分享房地产企业预缴税计提吗的知识，其中也会对房地产企业预缴税率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产企业收到预收款如何计提预缴增值税?
• 2、房地产预缴增值税需要计提吗
• 3、房地产企业出租自行开发的房地产项目应该如何预缴增值税?
• 4、房地产开发企业预缴的企业所得税如何核算

房地产企业收到预收款如何计提预缴增值税?

1、房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

2、一般计税方法：预缴增值税税款=预售房款÷（1+10%）×3%。简易计税方法：预缴增值税税款=预售房款÷（1+5%）×3%。只需要将数值套入公时计算即可。

3、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

4、第二步：按要求填写《增值税预缴税款表》；第三步：申报成功后，可以等待两三分钟后，再查看申报结果（是否成功）。

5、预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。

房地产预缴增值税需要计提吗

房地产预交的增值税是不需要计提的，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

__预缴增值税的意思就是说，企业在没有到缴纳增值税的时候，提前缴纳部分增值税。预缴增值税不是说企业想预缴增值税就预缴，而是税法明确规定的在需要预缴增值税的时候，必须按时缴纳，不能延误。

房地产企业预提土地增值税后计入其他应付款，但在当年计征所得税时不允许税前扣除，这就造成了其他应付款账面价值与计税基础的不一致，形成可抵扣暂时性差异，从而需要确认相应的递延所得税资产。

房地产企业出租自行开发的房地产项目应该如何预缴增值税?

第一步：登录电子税务局后，【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【增值税】-【增值税预缴申报】第二步：按要求填写《增值税预缴税款表》；第三步：申报成功后，可以等待两三分钟后，再查看申报结果（是否成功）。

房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目***取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/（1+适用税率或征收率）×3%，下面零度用例子来简要说明会计处理的过程。

第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

房地产开发企业预缴的企业所得税如何核算

1、房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。

2、房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

3、这种方式下，预售房地产未实际收到预收款但已经根据合同等达到应收款时间的，企业应当确认企业所得税预计毛利。

4、房地产企业所得税主是从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入。

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