房地产企业付款（房地产企业付款难的原因和对策）

本篇文章给大家谈谈房地产企业付款，以及房地产企业付款难的原因和对策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产公司支付的前期物业管理费如何处理?
• 2、房地产最常用的三种付款方式
• 3、房地产公司开发工程支付的电费,怎样做会计分录?
• 4、房地产公司支付的工程款应该计入什么科目??
• 5、房地产开发企业,已经审批的工程单,未付款,怎么走帐

房地产公司支付的前期物业管理费如何处理?

1、开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。

2、房地产开发公司在交付前缴纳给即将进驻的物业公司的开办费，应当计入“管理费用--物业开办费”的会计科目。

3、借：管理费用--物业费 贷：现金/银行存款。

4、这个需要地产商每月与物业进行核对，核对完成，物业将清单来与地产确认，确认后进行开票。当然这种结算是批量式的，开票可以直接开一张，最后录帐分开录即可。

5、以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。合理收费新建住宅小区前期物业管理收费要经当地物价部门批准才能实施，是一项政策性很强的收费项目。

6、从理论上来讲，他们应该给你开具正规的物业管理费发票，他们属于代收代缴纳人。

房地产最常用的三种付款方式

1、银行按揭这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。

2、按揭付款是涉及到卖方、购房者、BANK三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。按时间付款 按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。

3、一次性付款 是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

4、目前在 房地产买卖 合同中，通常有以下几种付款方式：（一）定金+全部房款：先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。这种方式适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。

5、房产买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

房地产公司开发工程支付的电费,怎样做会计分录?

工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

若公司只是单独的开发一项工程且受益对象只有一个就直接计入该项目工程的成本，反之则先将开发期间的费用归集到生产成本辅助生产成本（配电车间）（供水车间）月末在***用一定的科学的方法将其分配到受益产品中去。

企业***用电汇结算支付款项时，会计分录为：借：应付账款——公司名称 贷：银行存款 应付账款和应收账款的区别 应付账款是会计科目的一种，用以核算企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项。

代付电费时做分录，所附原始凭证为供电部门提供的电费***。借：其他应收款 1000 贷：现金或银行存款 1000 开了施工***过来时做分录，所附原始凭证为对方给开过来的施工***。

应该挂“其他应收款-施工队”进行处理，电费***可以先入你的费用，将来进行工程款扣除时你方要给施工队开具电费***。

房地产公司支付的工程款应该计入什么科目??

房地产企业中的工程费用应该计入开发成本-[_a***_]工程费会计科目。具体账务处理是：借：开发成本-建安工程费 贷：银行存款 建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

房地产企业中的工程费用应该计入开发成本、房屋开发、建筑安装工程费科目。

房地产开发企业，支付总包的工程款，应该记入“在建工程”科目。

而是应该计入预付账款，等到有结算资料后才记入应付账款。房地产企业没有进行中间计量或单项工程结算或竣工决算，也没有向建筑公司支付任何款项，那么在房地产企业的报表中就体现不了这部分应付账款、预付账款。

房地产开发企业,已经审批的工程单,未付款,怎么走帐

因为一旦合同无效，就存在返还工程款的问题，而且施工企业在合同无效后不仅可以要求承包人返还，而且在符合条件的情况下还可以要求法院判决业主建设单位直接对其返还工程款（业主支付后再从其应付承包人的款项中扣除即可）。

因工作需要向公司暂支借款，需先填写借款申请单，借据中需标明借款日期、借款金额、借款用途及借款人本人签字。其中借款金额大小写须相符，且借据表面不得涂抹。旧账未清应先核销旧账，否则不可以再借款。

根据合同和工程进度预付工程款的，付款前应事先经过集团公司审批，进行如下***明细核算。

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