江干区企业房地产市场价（江干区房价2020）

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本文目录一览：

• 1、房产评估是怎样收费的
• 2、房地产价格的基本类型
• 3、杭州家庭二套房政策
• 4、杭州人才购房政策收紧,会影响杭州的房价吗?

房产评估是怎样收费的

每宗房地产价格，评估收费不足3000元的也是按照3000元来收费的，并且实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋费和房屋买卖费。

评估房子费用并不是固定的，需要结合房产的总价格分类来进行收取：①所评估的房产的总价值在100万以下，按照房产总价值的5%进行收取。②所需要评估的房产的总价值在100至1000万的，按照房产价值总额的5%进行收取。

房屋评估费用收费标准2023是什么，房屋评估费用收费标准***取累进计费率，根据评估房屋的总价分段计算。

资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

房地产价格的基本类型

房地产价格可以根据不同分类标准划分：（一）按房地产权益划分的房地产价格类型从房地产权益划分为房地产所有权价格和房地产他项权利价格两大类。

房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格（包括买卖价格和租赁价格）和狭义的价格（仅指买卖价格）。

在房地产市场上，房价的基本类型包括：市场价格：指由市场供求关系决定的房屋价格。在市场需求旺盛的情况下，房价通常会上涨；在市场供大于求的情况下，房价通常会下降。

不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。

成本加成定价法：将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价方法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。

价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。

杭州家庭二套房政策

1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

2、政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。

3、杭州二套房最低首付：6成 杭州认定二套房：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

4、出售二套房的话额外还要缴纳营业税，营业税如果是满两年的，而且房屋的面积在144平以下的，一般是免征营业税。如果房屋未满两年出售，是需要缴纳5%的营业税。

杭州人才购房政策收紧,会影响杭州的房价吗?

“杭州的人才购房限售、宁波的限购政策升级等，进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策，反而会进一步加码。”严跃进认为，其都说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提。

我认为肯定会影响杭州的房价的，杭州这项政策的出台，目的是为了防止杭州市场上炒作的行为。政策出台之后，我预计在未来的一段时间内，房子的价格并不会出现快速的上涨。

杭州当地媒体13日报道，杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。

据媒体报道，2021年4月杭州、广州已出台相关规定，以收紧人才购房政策。此消息一经在社交平台上发酵后，引起了网民们的广泛关注与讨论。

另外，广州、南京、杭州等地收紧人才购房、落户购房政策。如：杭州明确，落户未满5年的，限购范围内限购1套住房，并将法拍房纳入限购范围。广州规定，强化人才购房政策管理。

杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经分析，最近一年，杭州法拍房屡次拍出高房价，甚至高出市场价格的50%以上。此次出台调控政策，是自1月27日杭州出台调控政策之后，时隔35天再次调控。

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