房地产销售费用境外（房地产开发企业支付给境外）

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本文目录一览：

• 1、房产交易费用
• 2、房地产开发公司分别在什么阶段需要向国家交税和费
• 3、境外销售费用扣除比例

房产交易费用

1、房屋买卖，按成交价总额的5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

2、依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

3、房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用 （6）房屋产权登记费：80.00元。

房地产开发公司分别在什么阶段需要向国家交税和费

1、地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、国家房产税新政策从目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。房产税征收范围房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

3、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

境外销售费用扣除比例

1、但应在房地产销售收入10%的范围内据实扣除；另一方面，任何支付给在本单位任职或受雇人员的佣金费用，一律视为“工资薪金”，在计算所得税时不得作为佣金支出扣除。

2、企业所得税费用扣除比例《企业所得税法实施条例》规定，企业发生的与生产经营有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。但是，新法没有明确业务招待费所包含的具体内容。

3、根据现行的个人所得税税率表，销售代理服务费适用的税率为20%。具体计算方式为：销售代理服务费收入×（1-费用扣除率）×20%。

4、此外，如果企业委托境外机构销售开发产品，其支付给境外机构的佣金或手续费，可以扣除委托销售收入10%的部分，但扣除的金额必须据实。

5、不超过当年销售（营业）收入30%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。

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