房地产企业折扣销售的计税（房地产折扣计算公式）

本篇文章给大家谈谈房地产企业折扣销售的计税，以及房地产折扣计算公式对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、销售折扣可以税前扣除吗
• 2、折扣折让的税务处理
• 3、税收上规定的销售折扣和折让与会计上有什么不同
• 4、销售折让按什么计税
• 5、现金折扣下的销项税额怎么计算

销售折扣可以税前扣除吗

乙公司的业务不属于销售折扣应为债务重组，企业发生的债务重组损失属于需经税务机关审批后才能扣除的资产损失，应在税务机关审批后再进行扣除。

可按折扣后的余额作为销售额计算 增值税 ；如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。

根据《企业所得税税前扣除办法》第十六条规定可税前列支。由上可以看出，企业销售货物涉及现金折扣的，确定收入不能扣除现金折扣。

现金折扣允许税前扣除的合法凭据应当是购销合同注明的折扣条件及有关收款单据。购货方获得的现金折扣，冲减财务费用。至于购货方获得的现金折扣是否转出进项税额，在实际操作中存在争议。

折扣折让的税务处理

开具发票后，发生销售折让的，在收回原***并注明 作废 字样后，重新开具销售***。

在销售折让的情况下企业应在收到的***联和抵扣联及相应的存根联、记帐联上注明“作废”字样，并依次粘贴在存根联后面，下月领购专用***时随同其他专用***存根联一起提交税务机关核查。

商业折扣的业务处理不同 商业折扣是指企业为促进商品销售而在商品标价上给予的价格扣除，因而不影响销售商品收入的计量。税法对商业折扣的定义与会计准则是一致的。

税收上规定的销售折扣和折让与会计上有什么不同

从税务角度上分析销售折扣：纳税人***取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张***上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果将折扣额另开***，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。

折扣销售（商业折扣）：是因购量大而给予的价格折扣，税法规定开在一张票上的折扣额可以扣除，没有开在一张票上的折扣额不可以扣除。

现金折扣的业务处理不同 现金折扣是指在销售商品收入金额确定的情况下，债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除。

销售折让按什么计税

1、企业为促进商品销售而在商品价格上给予的价格扣除属于商业折扣，商品销售涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。

2、其不是差额计税。销售折让是指企业因售出商品质量不符合要求等原因而在售价上给予的减让。企业将商品销售给买方后，如买方发现商品在质量、规格等方面不符合要求，可能要求卖方在价格上给予一定的减让。

3、适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里并未规定转让土地使用权也可以扣除土地价款计算销售额。所以笔者认为应当全额计算纳税。

4、实物折扣应按增值税条例“视同销售货物” 中的“赠送他人”计算征收增值税。 此外，纳税人销售货物后，由于品种、质量等原因购货方未予退货，但销货方需给予购货方的价格折让，可以按折让后的贷款作为销售额。

5、应交税费—应交增值税（销项税额）销售折让不同：按照折让后的销售额计税。一般因产品质量问题发生的折让，税法承认。按规定开具红字***，可以从销售额中减除折让额。

6、销售折扣（会计称之为现金折扣）：销售折扣不能从销售额中扣除。3）销售折让：销售折让可以从销售额中扣除。

现金折扣下的销项税额怎么计算

折扣分现金折扣和商业折扣。如果是现金折扣，应当按照扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入金额，而现金折扣在实际发生时计入当期的财务费用，也就是说，该折扣部分，需交增值税。

现金折扣在现实经济生活中是经常发生的。您提到的是计算现金折扣的基数，基本是两种计算方法：第一是用价税合计金额来计算；二是用不含税的金额来计算。究竟用什么方法那要看双方签订的合同是如何规定的。

销项税额计算公式为，当期销项税额等于当期销售额乘以适用税率。

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