山西房地产销售监管项目（山西房地产行业）

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本文目录一览：

• 1、上半年太原楼市政策大盘点:变化不小,“稳”字当头
• 2、房产监管资金管理办法
• 3、房地产交易资金监管包括哪些?
• 4、太原市城市房地产交易管理条例(2011修订)

上半年太原楼市政策大盘点:变化不小,“稳”字当头

在经历了市场的短暂休眠后，线上卖房开始风靡，第二季度，太原楼市的逐渐回暖并出现土拍热潮。

在过去的6个月当中，太原楼市以“稳”为主。2月份受春节假期影响，太原商品房市场成交额和成交面积环比双降，3月份开始，购房需求得到释放，到5月份，太原楼市迎来成交高峰期。

整体经济环境的不确定性会对房地产市场形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响，在需求侧调控不放松的趋势下，下半年楼市过热的几率明显较小，楼市政策也将从稳，不会过多加码。

出台稳楼市政策的城市能级进一步提升。5月23日，太原市发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》，明确支持刚性购房需求，支持改善性购房需求。

资料图：一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄 “稳”字当头 早在去年年末，中央经济工作会议就对今年楼市政策进行定调，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，近期有些地方相继出台楼市松绑政策，但也有黑龙江等城市楼市仍紧绑。 张大伟称，虽然部分城市政策微调，但从整体看，“房住不炒”基本原则依然不会变，中央遏制房价上涨的决心不会变。

房产监管资金管理办法

房地产资金监管账户具体监管办法由房地产管理部门制定。开发企业与承购人签订商品房预售合同后，需在30日内向相关部门备案登记。登记备案可委托代理人办理，需提供书面委托书。

监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

北京市商品房预售资金监管办法对开发商的预售资金进行了全程监管，规定了预售资金的使用范围和管理要求，同时建立了预售资金监管制度和备案管理制度，保障购房人的合法权益。

根据中华人民共和国城市房地产管理法城市商品房预售管理有关规定，结合我省实际，制定本办法。

监管银行与监管机构信息系统联网，实现交易结算资金信息的即时传递与交换。

房地产交易资金监管包括哪些?

该情形还包括商品房预售资金监管。这一监管主要是对尚未竣工的房屋（即商品房）的预售资金进行监管。预售资金是开发商通过预售获得的款项，用于房屋的建设和开发。

有贷款本金、抵押物处置收益等。房地产开发贷款本金应该全部存入专户中。开发商已提供抵押物作为贷款的担保，那么抵押物的处置收益（如出售、转让）也应该存入专户进行监管。

银行资金监管流程：交易双方分别***；申请交易双方申请交易资金监管；交易双方和银行签订交易资金监管协议；买方将交易款存入银行指定的专用账户；办理房屋过户登记；银行将监管中的交易款取消冻结，卖方领取。

首付款资金监管 第一步、双方签订 商品房买卖 合同，并提出资金监管要求。 第二步、银行审核双方资质，并与购房者签订 贷款 合同。 第三步、房产评估并确定首付额度。

房屋买卖资金监管协议包括哪些内容？鉴于甲、乙双方于 年 月 日签订的股权转让[_a***_]的约定，甲、乙双方经友好协商，就股权转让收购协议书项下股权转让价款即人民币 万元整在丙进行监管。

太原市城市房地产交易管理条例(2011修订)

1、第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

2、第一章　总则第一条　为加强城市房地产交易活动的管理，规范城市房地产交易行为，保护房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

3、法律依据《太原市城市房地产交易管理条例》第七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

4、第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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