2015年沈阳房地产销售的简单介绍

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本文目录一览：

• 1、沈阳二手房买卖详细流程
• 2、沈阳的二手房不到5年买卖得交多少税?
• 3、沈阳为何将二套房的首付提高至50%?
• 4、2015年和2016年沈阳房地产政策对比,给你怎样的思考

沈阳二手房买卖详细流程

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。

沈阳二手房过户流程及费用沈阳二手房过户流程：买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。

寻找合适的房源 在进行二手房交易之前，首先要寻找合适的房源。可以通过房产中介、房产网站等途径进行搜索。在选择房源时，需要考虑房屋的位置、面积、价格等因素，同时也要了解房屋的产权情况、房屋年限等信息。

沈阳的二手房不到5年买卖得交多少税?

1、契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。

2、和附加费2年以内的不动产证和附加税为6%，2年以上的不动产证免征。个人所得税购房者购买的二手房，只要符合“五年以上”这两个条件，就可以免税。如果不符合条件，将按照差额的20%或应纳税额的1%计算税款。

3、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

4、买方支付：购买90平以下房产的按1%，购买90平以上房产的（唯一住房）按5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）按2%，商业房或公司产权则是3%。

5、对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

沈阳为何将二套房的首付提高至50%?

首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

沈阳为了严格住房用地出让溢价率管控，***取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地，所以在9月6日提出第二套商品住房首付比例提高到50%。

为了促进购房***取的一种松绑政策，从银行贷款的角度延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军当中。

沈阳二套房公积金贷款政策住房公积金二套房贷款政策也随着新政的实施而收紧，在最低首付比例上提高了10个百分点。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30%调整为40%。

首套房 在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房 在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

2015年和2016年沈阳房地产政策对比,给你怎样的思考

1、尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对[_a***_]***的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担忧。

2、年四季度召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一，会议指出，“要取消过时的限制性措施。应该说，从这次政策开始，中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将会相继出台。

3、月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

4、年“两会”***工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方***主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

5、在今年3月份，沈阳市下发22条房产新政，我觉得这些新政很全面的囊括了整个房地产的政策。如下：保持房地产市场稳健发展。

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