银行拒贷房地产销售（银行不向房地产贷款）

本篇文章给大家谈谈银行拒贷房地产销售，以及银行不向房地产贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买房交了首付,4个月后来通知说贷款批不下来,开发商算我们违约要交违约金...
• 2、房屋贷款审核不通过的原因有哪些
• 3、房产抵押贷款被拒绝原因是什么?
• 4、如果银行贷款下不来怎么办
• 5、7类房屋可能会被拒贷贷款注意事项有哪些?

买房交了首付,4个月后来通知说贷款批不下来,开发商算我们违约要交违约金...

法律分析：是否构成违约，具体应看购房合同上是怎么具体约定的。如果在购房合同中，约定了因按揭失败导致购房款无法按期履行确属你方违约行为时，你可以和开发商共协商解决这一问题，或者经协商后另行补充签订其他协议。

售楼小姐的推销手法不够地道，很难定性为“欺诈行为”。

商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批 准贷款，购房者应该承担违约责任。

房屋贷款审核不通过的原因有哪些

还款能力不足：贷款审批过程中，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都可能早晨贷款审批不通过。

房屋贷款被拒的原因有哪些？想要申请房贷的用户，需要确保自己的征信资质良好，不能有当前逾期污点，同时近段时间内也不能出现严重的逾期行为，例如黑名单等等，如果征信上出现了这些问题的话，就很容易导致房贷申请被拒。

贷款资料不完整。成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。贷款资料不真实。

这个是最为常见的原因，贷款人的收入没有达标，房贷审批当然是不能通过的。存在大额债务。有债务并不影响房贷，但是如果债务过多的话可能会导致审批不通过，因为债务也和收入有关，债务过高会被变向的认为收入不达标。

房贷假如审核未通过，缘故有以下几点可能：用户的个人征信不太好，个人征信报告内有不良信用记录，例如因户下贷款产品逾期而留下来的不良记录，银行在审核时因此担心会有发放贷款风险。

房产抵押贷款被拒绝原因是什么?

1、房子抵押贷款被拒绝 【1】信用不良 在申请抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况，如果申请人征信存在不良记录，银行会认为申请人不符合抵押贷款要求，从而拒绝房子抵押贷款申请。

2、房抵贷款无法申请的原因有哪些？集体土地上的房权证，属于集体土地的房屋，不能在银行申请抵押贷款，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因此无法申请抵押贷款。

3、按揭贷款资料不完整 借款人就必须提供完整的个人资料，比如在哪工作、什么职位。如 果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

4、申请房产抵押贷款的时候，可能会由于这样或那样的小问题就被拒贷。但是，大家也不要灰心丧气，千万不要陷入悲观情绪，贷款被拒后，可通过以下方式重新获贷。

5、借款人不是房子的唯一产权人：房产证上可以写很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有财产，有些人的房子则是家庭共有财产。如果借款人不是房子的唯一产权人，那么申请房产抵押贷款就有可能会被银行拒绝。

如果银行贷款下不来怎么办

1、开具非故意逾期证明单，比如你征信上面的逾期问题不是故意造成的，可以去银行开具非故意逾期征信，然后再申请车贷会容易很多。

2、补救贷款：购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。

3、买房贷款如果办不下来的话，客户可以选择退房，然后拿回首付款。不过大家需要注意，如果房贷审批不通过是因为自身资信有问题，那去退房属于违约，房地产开发商恐怕不会全额退还首付款，而是会扣收一部分充当违约金。

7类房屋可能会被拒贷贷款注意事项有哪些?

1、负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

2、小产权房 小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

3、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

4、购房人与银行补办房产抵押登记）不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。

5、购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，而小产权房仅有销售合同没有产权证明，没有获得房产登记部门的认可，所以出于风险问题，银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。

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