营改增房地产行业保利（营改增后房地产业税率是多少）

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本文目录一览：

• 1、未实施营改增的纳税筹划有哪些
• 2、营改增后房地产开发企业还有哪些税种
• 3、保利地产是一个什么性质的企业?规模有多大?
• 4、营改增对房地产企业的影响及对策?

未实施营改增的纳税筹划有哪些

对房企而言，进行税收筹划的一个主要方式是增加进项税额抵扣，而上游建筑安装业务正是进项税额最主要的来源，因此，剥离建筑业务将是企业不得不进行的战略调整。据了解，建筑业也将被纳入“营改增”行业，税率为6%或11%。

税负转嫁的筹划 纳税人会通过种种突进和方式将税负部分或者全部转移给他人，因此税负转嫁行为可视为市场主体之间的一种博弈行为。

税务筹划又称“合理节税”，是指纳税人在法律规定的许可范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能减轻企业税负，取得企业节税的经济利益最大化。

企业采购活动（进项税）的增值税筹划主要有：选择恰当的购货时间 在供大于求的情况下，容易使企业自身实现逆转型税负转嫁，即压低产品的价格来转嫁税负。

选择税务筹划空间大的税种 要选择对决策有重大影响的税种作为税务筹划的重点；选择税负弹性大的税种作为税务筹划的重点，税负弹性越大，税务筹划的潜力也越大。

营改增后房地产开发企业还有哪些税种

营改增后，房地产企业适用税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，附加税没有变化，还是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

房地产开发企业需要缴纳哪些税营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

保利地产是一个什么性质的企业?规模有多大?

1、保利地产前身为广州保利房地产开发公司，成立于1992年8月，原全资隶属于中国保利集团；2002年成功改制，成为由保利集团控股的股份有限公司，是国家一级资质房地产开发企业，国资委重点扶持的央企之一。

2、保利地产是保利集团下属企业，保利集团是国务院国资委直接监管的中央所属国有企业，也就是所谓的央企，所以保利地产也是央企的性质。央企是国企的一种。

3、保利是央企，万科、金地是民企。中国保利集团有限公司（Poly Group）的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

4、保利地产是国有企业。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地[_a***_]务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。

营改增对房地产企业的影响及对策?

1、法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

2、首先，不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。

3、“营改增”的全面实施对建筑企业的经济效益产生了严重的影响，尤其是对工程造价造成了较为突出的影响。深入分析“营改增”对建筑业工程造价的影响，研究相关的应对策略对于建筑企业更好地应对市场环境变化具有重要的意义。

4、法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业***；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。

5、相关人员对税收政策不熟悉房地产企业营改增之前一直缴纳营业税，税务处理完全不涉及增值税。从财务总监到财务经理，再到一般的财务人员，对增值税的相关规定了解甚少，甚至完全不了解。

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