房地产行业管征存在问题（房地产行业税收征管的困难及解决方法）

今天给各位分享房地产行业管征存在问题的知识，其中也会对房地产行业税收征管的困难及解决方法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产项目管理的存在问题
• 2、浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题?
• 3、房地产企业所得税管理中的问题与对策有哪些
• 4、房地产主要存在的四大问题

房地产项目管理的存在问题

房地产项目管理中存在的具体问题 1项目施工进度管理问题。由于我国大部分地区的房地产项目在管理过程中都存在不够规范的情况，很容易导致房地产项目施工管理无法发挥出应有的作用。

制度本身无法执行：制度的规定与实际不符，或者脱离实际情况，与其他制度之间存在矛盾，没有对预见情形的规定或预见情形与实际情形不符等，即制度本身存在全面性、体系化、适宜性的问题，会导致不执行。

缺点是管理成本高、运作速度慢、项目对市场适应能力差，这可能影响单个项目的收益率。一般来说，这种运作模式对特大型的地产集团比较适用。***用这种管理运作模式的公司有万科、阳光100。

某企业现状分析2 —— 目前运营管理存在的问题国内房地产企业大都面临着从“人治”到“法制”的转型。

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题?

如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供***，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

现就土地增值税若干征管问题明确如下：关于营改增后土地增值税应税收入确认问题营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工，完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。

一）规范土地增值税征管模式。由于该税以土地增值额为计税基础，而房地产的增值额必须在房地产转让以后才能确定，从理论上讲，必须等房地产转让或销售以后才能征税。

房地产企业所得税管理中的问题与对策有哪些

1、加强全面审查。不放过任何有关的蛛丝马迹，谨防税务机关协同房地产开发企业，共同抵防审计人员的做法。

2、房地产行业税收管理中存在的问题及对策 房地产行业税收管理中存在的主要问题 房地产行业企业纳税意识不强。

3、法律主观：房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：营业税；土地增值税；房产税；城建税；教育费附加；城镇土地使用税；印花税；契税；企业所得税；代扣代缴个人所得税。

4、纳税意识薄弱 企业作为纳税人依法纳税是应尽的义务，但是由于房地产开发周期长，税收对企业经营业绩的短期影响不明显，导致某些企业在未做税务清算之前未能足够重视各种税负特别是土地增值税和企业所得税对企业盈利的影响。

5、收到预售房产款记入其他应付款 有的房地产开发公司收到预售房产款不记入预收账款，而是记入其他应付款。更有甚者，收到款项不入账，而是通过对法人或关联方的借款将资金挪入账内，导致企业少交营业税及附加和企业所得税。

房地产主要存在的四大问题

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差；水、电、暖、气的设计不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。

二是廉租房供给很少，[_a***_]重视不够，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心，同时经济适用房供给不能满足要求，而且***以提供经济适用房为主存在很多问题；三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足要求。

央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第二个问题是土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。由于各地城市开发和改造的盘子都很大，土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大。

现阶段房地产业仍存在一些问题：高周转模式下建筑质量问题增多 大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。

万科房地产stp战略存在的问题如下：技术创新缺乏突破：虽然万科房地产在科技领域进行了一些尝试，比如推出“互联网+”战略、建立智能家居系统等，但是相较于其他科技巨头，万科在技术创新方面的突破还不够明显。

盲目开发建设，房产供需不衔接。一是总量上在一定时期不衔接。

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