房地产公司如何分包（房地产分包工程）

本篇文章给大家谈谈房地产公司如何分包，以及房地产分包工程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房建工程哪些项目需要分包
• 2、地产招采哪些材料可以分包出来
• 3、房地产建设工程专业分包时,应当注意哪些?
• 4、...甲方可以将专业工程直接发包给具有相应资质的分包企业施工吗...

房建工程哪些项目需要分包

电梯、人防、幕墙工程、供结构、空调、排风、喷淋消防、地暖、智能化等安装专业项目需要单独分包，这些需要一定的专业技术及资质的单位来做。具体可有建设单位来定。也可由总包来协助订立。通常分包项目：弱电系统（电视电话。综合布线等）。

建筑工程十大分部分包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及***暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能工程。

建筑工程专业分包主要包括土建施工、钢结构施工、装饰装修、机电安装等分包内容。建筑工程专业分包的目的在于分担总承包商在项目中的责任和风险，提高建设工程质量、缩短工期、降低成本。

地产招***哪些材料可以分包出来

1、结构材料混凝土、水泥、砖瓦、石材、木材、竹材、玻璃、金属、工程塑料、复合材料等。专用材料主要是用于防水防潮、防火阻燃、防腐、隔音、隔热保温等的材料。

2、分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。

3、一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及***暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等十个分部工程。

4、承包方式可以***用总包方式，也可以***用分包方式。分包的范围：分包单位必须自行完成分包工程，不得再行分包。

5、分包时主体应当具有相应的资质并征得发包人的同意，主体结构施工不得分包、非主体结构工程可以分包，工程不得全部分包、不得再次进行分包。

6、看合同相关约定。相关合同会特意标注出施工单位分包队伍应该购买什么，如果不遵守合同约定，可以寻求法律的帮助。

房地产建设工程专业分包时,应当注意哪些?

其他需要注意的问题也很多，但注意的是：（1）建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。

其二，总承包单位在建设工程中的地位、作用。总承包单位对建筑工程的工程质量、工程进度、安全生产、工程竣工验收、工程资料备案、工程综合验收资料要全面负责。3．分包、甩项的风险问题。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

...甲方可以将专业工程直接发包给具有相应资质的分包企业施工吗...

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

法律主观：土石方工程，地基及基础处理，门窗，栏杆，防水，公共部位装修，消防，园林景观等专业工程均可由甲方直接发包。

房地产建设工程的发包一般有直接发包和招标发包两种方式。建筑工程的直接发包，是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的协商谈判，就双方的权利义务达成协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。

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